您好！ 可以提前到你們所在市的房管所咨詢下，需要什么類型的許可證。

工商局要求：房地產開發公司注冊資金不少于1000萬元。 先辦理工商執照，后辦理資質審批。 　　《房地產開發企業資質管理》規定： 　　第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。 　　第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。 　　各資質等級企業的條件如下： 　?。ㄒ唬┮患壻Y質： 　　1、注冊資本不低于5000萬元； 　　2、從事房地產開發經營5年以上； 　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 　　4、連續5年建筑工程質量合格率達100%； 　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　9、未發生過重大工程質量事故。 　　（二）二級資質： 　　1、注冊資本不低于2000萬元； 　　2、從事房地產開發經營3年以上； 　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 　　4、連續3年建筑工程質量合格率達100%； 　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　9、未發生過重大工程質量事故。 　?。ㄈ┤壻Y質： 　　1、注冊資本不低于800萬元； 　　2、從事房地產開發經營2年以上； 　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 　　4、連續2年建筑工程質量合格率達100%； 　　5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 　　6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 　　7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　8、未發生過重大工程質量事故。 　?。ㄋ模┧募壻Y質： 　　1、注冊資本不低于500萬元； 　　2、從事房地產開發經營1年以上； 　　3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%； 　　4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 　　5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 　　6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　7、未發生過重大工程質量事故。 　　第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案： 　?。ㄒ唬I業執照復印件； 　?。ǘ┢髽I章程； 　?。ㄈ炠Y證明； 　　（四）企業法定代表人的身份證明； 　?。ㄎ澹I技術人員的資格證書和勞動合同； 　?。┓康禺a開發主管部門認為需要出示的其他文件。 　　房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。 　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 　　第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 　　第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 　　第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。 　　第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： 　?。ㄒ唬┢髽I資質等級申報表； 　?。ǘ┓康禺a開發企業資質證書（正、副本）； 　?。ㄈ┢髽I資產負債表和驗資報告； 　?。ㄋ模┢髽I法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； 　　（五）已開發經營項目的有關證明材料； 　　（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； 　?。ㄆ撸┢渌嘘P文件、證明。

房地產開發資質等級證書